【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】土地交易熱度不減，根據(jù)高力國際最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)，在國產(chǎn)署指標(biāo)大案溢注下，第二季土地交易總額再度衝破800億元，上半年累積已達(dá)1, 659億元，相較2019年同期還要高出近15％。反觀商用不動產(chǎn)觀望氣氛濃厚，第二季交易額僅154億元，整個(gè)上半年也不到300億元，僅剛好超過2019年同期的5成。
 
高力國際研究部董事梁儀盈指出，2019年2019全年土地交易總額達(dá)2,765億元，市場普遍認(rèn)為已創(chuàng)下歷史新天量；而2020年上半年，各方人馬秉持著長期儲備土地原料策略，土地買氣熱度持續(xù)。
 
尤其六都精華區(qū)土地頻吸引投資人出手，上半年交易額達(dá)1,577億元，占全國比重近95％。以臺北市土地交易額最高，上半年累積逾900億元，再來依序?yàn)榕_中市的237.8億元、臺南市的136.3億元、新北市的113.8億元、桃園市的88.6億元與高雄市的近93億元。
 
上半年北市土地交易熱點(diǎn) 分布北投、信義、松山、南港
 
進(jìn)一步探討臺北市土地交易熱點(diǎn)，梁儀盈指出除了市中心的信義區(qū)及松山區(qū)之外有國產(chǎn)署地上權(quán)大案加持外，北投及南港等具有產(chǎn)業(yè)發(fā)展話題的新興區(qū)域亦表現(xiàn)不凡，吸引建商及壽險(xiǎn)佈局，小計(jì)兩者上半年土地交易額合計(jì)達(dá)478億元，占整個(gè)臺北市比重超過5成。
 
前三大皆為臺北市精華地段交易
 
至於，上半年前五大土地交易案中，前三案均為於臺北市，且皆為壽險(xiǎn)業(yè)所貢獻(xiàn)，合計(jì)三案金額已近700億元，已佔(zhàn)全臺交易逾4成；另外五大交易中，有四筆係透過標(biāo)售方式取得，梁儀盈認(rèn)為對投資人來說，土地標(biāo)售為取得優(yōu)質(zhì)地段重要手段，尤其是臺北市優(yōu)質(zhì)地段的大面積商用土地標(biāo)售，未來開發(fā)規(guī)劃彈性大，更是受壽險(xiǎn)業(yè)者青睞。
 
近5年土地主要買家仍以建商為大宗，光是2020年上半年購入土地總額便超過700億元。另外梁儀盈也觀察到，近幾年來壽險(xiǎn)業(yè)者也積極佈局土地投資，轉(zhuǎn)型為開發(fā)型買方，出手獵地的比重呈現(xiàn)逐年增加趨勢，2020年上半年壽險(xiǎn)業(yè)投資在商用不動產(chǎn)與土地的合計(jì)金額達(dá)736.8億元，其中超過95％為土地。
 
反觀商用不動產(chǎn)交易則是觀望心態(tài)濃厚，第二季交易額僅154億元，高力國際資本市場服務(wù)部資深董事黃正忠認(rèn)為，COVID-19疫情確實(shí)影響投資決策速度，導(dǎo)致上半年成交額約283億元，僅為2019年同期的50％。
 
商用不動產(chǎn)受疫情衝擊 呈保守觀望態(tài)度
 
黃正忠指出，臺灣近幾年商用不動產(chǎn)受到美中貿(mào)易紛爭、COVID-19疫情干擾、宅經(jīng)濟(jì)發(fā)威等因素，使得工業(yè)不動產(chǎn)躍升為市場交易主流，2020年上半年甚至撐起六大都會區(qū)交易，而且過去4年工業(yè)地產(chǎn)占整體商用不動產(chǎn)比重均有超過4成。
 
黃正忠進(jìn)一步分析上半年前五大商用不動產(chǎn)交易案，皆為工業(yè)不動產(chǎn)，主要需求來源仍為自用型買方，撐起市場交易。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為，雖然上半年的市場因?yàn)橐咔槔L觀望期及決策速度，交易量萎縮，但相對地貨幣寬鬆及低利率政策持續(xù)，購買成本下降，有助於下半年交易，尤其是降息使得其他投資工具收益率下降，高收益型不動產(chǎn)較能吸引投資人興趣。
 
劉學(xué)龍說，在後疫情時(shí)代，電子商務(wù)需求量將穩(wěn)定擴(kuò)張，零售業(yè)者紛紛加重線上購物比重，都將推升倉儲物流需求，可望持續(xù)吸引投資人目光。而製造業(yè)廠商也會持續(xù)調(diào)整全球產(chǎn)能布局，工業(yè)地產(chǎn)可望受惠，至於，土地為生產(chǎn)投入要素之一，六都精華區(qū)土地仍具吸引力。
 
不過，他點(diǎn)出目前全球疫情不確定性仍高，跨境商務(wù)及旅遊尚未解封，雖然國旅市場率先回溫，但旅館業(yè)營運(yùn)壓力仍嚴(yán)峻，投資人普遍興趣不高；若有精華地段物件釋出，可逢低布局為後疫情時(shí)代做準(zhǔn)備。